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入居までのスケジュール

入居までの手続きは、2週間から1ヵ月
お部屋探しを決意したら、まずは、物件の相場を調べてみましょう。
予算内で、物件がありそうかどうか、当サイトで検索してみて下さい。
興味のある物件がありましたら、間取図をご請求下さい。
入居までのスケジュールは、物件見学〜入居申込〜入居審査〜契約〜引越しという流れになります。
一般的には、入居までの手続きは、2週間から1ヵ月あれば十分です。
実際に、お部屋を見学するのは一ヶ月前からで充分間に合います。
また、入居申込の際に、必要な書類関係は、事前に用意しておいて下さい。

入居申込・入居審査

現地見学後、気に入った物件があれば、入居申込書をご記入頂き、入居の審査を行ないます。

■入居申込書
入居申込書に、ご記入頂く事によって、お部屋を押える事ができます。
入居申込書をご記入頂いた後、他に入居希望者が現れても、優先的に進めること事ができます。

一般的には、次のような事項を記入します。
1.入居者全員の住所・氏名
2.入居者の勤務先・年収
3.保証人の住所・氏名
4.保証人の勤務先・年収

■入居審査
入居審査というのは、入居申込書を家主にみせて、入居の承諾を得ることを指します。
家主は、入居者及び保証人の勤務先や年収などを見て、判断します。
入居審査は、数日で済みます。特に問題がなければ、契約の日にちを決めて、契約書を取り交わすことになります。

契約する時に必要なお金

賃貸物件を契約する時に必要なお金は、次の通りです。
■敷金
敷金は、入居時に家主に預けるお金です。
賃貸借契約が終了して、部屋を出る時に、部屋の汚損・設備の破損などがあった場合、敷金からその補修費を差し引いた残りが返ってきます。
■礼金
礼金は、入居する時に家主に支払うお金です。
賃貸借契約が終了して、部屋を出る時でも返ってきません。
■入居する月の家賃・管理費
入居する月の家賃・管理費も契約の際、必要です。
月の半ばで入居する時は、日数に応じて、日割り計算をします。
■仲介手数料
賃貸契約が成立した時に、不動産会社に支払う手数料です。
仲介手数料の目安は、家賃の1ヵ月分(別途消費税)です。
■火災保険料
入居者自身の失火により、建物に損害を与えた場合に備えて、火災保険に加入して頂きます。
火災保険料は、建物の内容によって異なりますが、アパート・マンションの場合、目安は、1万5千円〜2万円です。

契約する時に必要な書類

賃貸物件を契約するときに必要な書類は、次の通りです。(個人契約の場合)。
■入居者の住民票
住民票は、入居者が現在どこに住んでいるかを証明するために必要です。
■入居者の印鑑
契約書に押印するために必要です。
■保証人の承諾書
保証人が入居者を保証することを約束する書類です。
指定の書類をお渡ししますので、保証人に必要な事項を記入・押印の上、契約の際、ご持参下さい。
■保証人の印鑑証明書
保証人の住所を確認するためのものです。
※物件によっては、収入証明(源泉徴収票・給与明細書等)や健康保険証、運転免許証が必要な場合があります。
※お願いできる保証人がいない方には、保証会社を利用した保証人不要プランの物件もあります。


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